Apartman dairesi sahiplerini etkileyen yeni bir vergi uygulaması devreye girmeye hazırlanıyor. 26 Mart 2026 tarihinde yayımlanan habere göre, kira gelirleri beyanında son tarih hızla yaklaşıyor. Bu süreçte, ev sahiplerinin sadece konut kira gelirlerini değil, çeşitli gelir kaynaklarını da vergi dairesine bildirmeleri gerekecek. Özellikle apartman dış cephelerinden elde edilen reklam gelirleri, bu yeni düzenlemenin kapsamına dâhil edilecek.
VERGİ KAPSAMI GENİŞLİYOR Vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi çerçevesinde belirli bir gelir sınırını aşan kazançların vergiye tabi olduğunu belirtiyor. Bu durum yalnızca kira gelirleri ile sınırlı kalmayıp, apartmanların dış cephelerinden elde edilen reklam kazançlarının da beyan edilmesi zorunlu hale geliyor.
ORTAK ALANLARDAN GELEN KAZANÇLAR DA BEYAN EDİLMELİ Apartmanların ortak alanlarından elde edilen gelirler de vergi beyanına dahil ediliyor. Örneğin, binanın dış cephesinin reklam alanı olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen kazanç, kat maliklerine paylaştırılmakta. Bu tür gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak değerlendirilmektedir. Ayrıca, ortak alanlara veya çatılara kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirler de aynı kapsamda ele alınmakta. Kat maliklerinin kendi paylarına düşen gelir, belirlenen sınırı aşıyorsa beyanname vermeleri gerekecek.
BEYAN SINIRI 330 BİN TL 2025 yılı için belirlenen beyan sınırı 330 bin TL olarak belirlenmiştir. Faiz, kira ve diğer gelirler toplamı bu tutarı aşarsa, beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Eğer toplam gelir bu sınırın altında kalıyorsa, beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu durumda, ilgili kazançlar beyanname dışında tutulacaktır.
ŞİRKETLER VERGİYİ STOPAJ YOLUYLA ÖDEYECEK Reklam veren şirketler de vergi yükümlülüğüne sahiptir. Şirketler, ev sahiplerine yaptıkları ödemeler üzerinden yüzde 20 oranında vergi kesintisi yaparak bu tutarı doğrudan Maliye’ye aktaracak. Böylece, vergilerin bir kısmı kaynağında tahsil edilmiş olacak. Beyanname verilmemesi durumunda ise ciddi yaptırımlar uygulanması söz konusu olabilir.
