Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden Emlak Vergisi ve Tapu Harçlarına Yönelik Önemli Düzenleme

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli değişikliklere yol açacak. Yapılan düzenlemeye göre 2026 yılı itibarıyla bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyenler için mali yükler artacak.

Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, önceki yıl olan 2025’e ait vergi değerlerinin en fazla üç katı kadar olabilecek. Bu değişim, özellikle tapu devrini tamamlamamış konut sahiplerini yakından ilgilendiriyor.

Uzmanlar, 31 Aralık 2025 tarihinden sonra gerçekleştirilecek tapu işlemlerinde harç miktarlarının da artacağını belirtiyor. Emlak vergisine esas alınan rayiç bedellerin tapu harcı hesaplamalarında sıkça kullanılmasından dolayı, tapu masraflarının yeni yılda ciddi şekilde artabileceği ifade ediliyor.

Örneğin, 2025 yılında 3 milyon lira olan bir konutun emlak vergisi değeri, 2026 yılında 9 milyon liraya kadar çıkabilecektir. Bu durumda, bugünkü 120 bin lira olan toplam tapu harcı miktarı, 360 bin liraya kadar yükselebilecektir. Harç bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşıldığında, birey başına düşen miktarın önemli ölçüde artacağı gözlemlenmektedir.

Uzmanlar, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerine, işlemlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanması gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor. Yüksek tapu harcı ödemekten kaçınmak için bu tarihi kritik bir şekilde değerlendirmeleri gerektiğini vurguluyor.

Ayrıca, emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılacağı ön görülüyor.